ランドマークスのワンストップサービス
ランドマークスでは、貸す人も借りる人も住まう人も
誰でもカンタンに不動産を身近に楽めるよう、
投資運用や将来の資産形成、そして豊かなライフスタイルへの
ご提案など、ワンストップでのサービスを提供しています。
最近やっと中古住宅も脚光を浴びるようになってきましたが、まだまだ新築信仰の強い日本の不動産市場。
古いストックはますます集積されていくのに中古住宅の流通量は欧米に比較して圧倒的に少ないのが現実です。
そんな中ランドマークスでは、新しさや設備に偏った住まい選びから 古くてもリノベーションが個性や価値を生み出す、新しい住まい基準ができることを期して・・・設立来 東京スタイルＣＣというサイトを立ち上げ、東京の古い建物やリノベーションされた物件にフューチャーして
物件をご紹介してきました。
東京スタイルＣＣでは "古いものは壊すもの" ではなく、"再生するもの" と考えます。
単に箱の中身を新しくするだけではなく、新築では味わえない、その素材の醸し出す質感や経年経過が放つ歴史に
その価値を見出し、古いものを活かしながら新しいものと融合させ、いかに再生していくか・・
時には大勢の目には留まらないかもしれない、残しておきたい小さな価値やコスト意識にも目を向けながら
リノベに励みます。
ランドマークスではコストパフォーマンスが求められる賃貸用のリノベーションに特化してきました。
収支が生命線である賃貸物件ではローコストは至上命題。
限られた予算内で空間をいかに仕上げ、リノベーションしていくかが鍵となります。
自宅用は一般に賃貸用よりも設備などでリノベ仕様が高くなりがちですが、ランドマークスの自宅用リノベーションであれば賃貸物件リノベで培われたローコストノウハウを活かすことで、よりメリハリの効いたプランニングが可能です。
また同じ予算で他と比べれば"＋αのリノベーション"項目をご提案可能です。
築50年近くの事務所ビルのリノベ画像を見てみましょう。元々は経年過程で壁紙や床材が何重にも張られ、天井も昔の仕様で低めでした。
どこにでもあるタイルカーペットは撤去しました。カーペットの下には更にPタイルが残ってて、これも剥がすとコンクリ土間が現れました。
床面は今では珍しい黒い接着剤跡が残り、そのまだら模様は それだけで空間を際立たせています。
ワイルドな仕事場で募集すれば張物は不要です。床に何も張らないということは費用が浮くという事。その分で天井を解体する事ができました。
10部屋あれば空間の持つ歴史や背景も10通り。そう古さは個性であり価値にもなり得るんです。
実際の工事では、リノベーション物件で経験豊富な施工チームが工事を担当します。
長年リノベのモノ創りに携わってきた職人さんが現場ごとに入れ替ることなく、匠の技を発揮しやすい環境で作業を続けてもらいます。
画像は築50年以上前の古民家を職人さんと外部クリエーターさん連携でリノベーションした実例です。
新品の無垢材をエイジングしたり、電材用の配管を棚やオブジェに見立てたり隠し部屋用の引き戸を本棚にしたり
通常特別注文扱いの巧の技も廉価で制作可能です。
又ご要望によりカーテンやクッション、鏡等の小物から壁画、GREEN類も空間イメージに合わせてオーダーが可能です。
中古の流通が活発な欧米では中古住宅を買ってリノベーションするのはごく普通なこと。
そんな当たり前の事が東京の中古市場ではまだまだ。
そう中古の物件数自体が少ないんですね。あってもリフォームされてる物件ばかりで自分のイメージを叶える
手の加えられていない中古物件は更に少ないのが現実です。
新築をお探しならともかく、中古物件を買ってリノベーションして住まいたいという場合、買ったはいいけど間取りが制限された、天井が抜けなかった なんてことがないように、事前にリノベに向いた物件を探すことは非常に重要です。
ランドマークスではお客様の描くリノベーション像をスタッフが共有した上で、リノベーション前提の物件探しをお手伝いします。
アベノミクス景気が囁かれる中、不動産市場も徐々に強含みになってきました。中古マンションなどは品薄ですし、都心では売り出し価格も1年前と比べて上がってきました。
今年も買い時が続きますが、東京スタイルCCでは住まい・投資物件共に売買物件も積極紹介していきます。
購入をご検討のお客様はメールにてご希望条件をお知らせください。担当よりいい物件が出ましたら随時ご紹介させていただきます。
もしアナタがマイホームを探していて、別に何戸か投資用マンションもあったらいいな と考えているのなら、一棟ビルの購入+リノベーション+賃貸という選択肢をお勧めします。
バラバラに分けて買うのも1つの手でしょう。土地を買って注文で賃貸併用住宅を建てるのも安心かもしれません。
ただし同じ費用をかけるなら古ビル（特に床面積の広い古ビル）がスケールメリット的にも資産価値的にもお得です。
鉄骨なり鉄筋なり、しっかりとした造りの箱を手に入れ、あとは自由にリノベーション。
老朽設備の入替や間取りの変更、漏水等の修繕等々、面倒なことを差し引いても、自宅・賃貸内部をまとめてリノベ出来、貸室募集もリノベ直後より安定運用可能です。それに自宅併用なら管理費用も割安にできますね。
一棟ビルや投資物件をお探しのお客様には一般に出回るマーケット情報にとどまらず、不良債権に関わる売り情報や競売・管財物件等の未公開情報も交えながら物件をご案内していきます。
さらに物件のご購入にあたっては、建築法規・瑕疵・滞納等のリスクやキャッシュフロー予測、リノベーションのご提案から融資金融機関のご紹介までを包括的に行う、コンサルティング型売買仲介を実施しています。
また弊社の取り扱った古ビル等の再生事例など、直接ご覧になりたい方には、具体的にイメージできる管理物件見学会も実施しております。
ランドマークスの運営する物件サイト「東京スタイルCC」は月間10万ものアクセスがあります。
アクセス数、反響数、成約数共に年々増加傾向にあり、管理物件はほぼこちらのサイトで成約に至っています。
個人の趣味嗜好やライフスタイルが多様化する中、賃貸物件の在り方も多様化しています。
シェアハウスや改装可能物件、カスタマイズ可能物件、アトリエ・工房・サロン、セカンドルーム、コワーキングスペース、
ギャラリーやスタジオ兼用住居、ガレージハウス、セミナールーム等々・・
従来の貸し方だけではせっかくの成約チャンスを逃してしまっているかもしれません。
ランドマークスでは東京スタイルCCで得られた見込み客のニーズをデータとして蓄積し、各オーナー様からのご相談時
や募集依頼、リノベーションの範囲や仕様、貸し方や契約形態、原状回復などにも反映させ、各々の物件にとって
最適な募集手法や満室への道筋について、常に助言を行っております。
一棟建物のリノベーションや募集管理を一括でご依頼いただく場合、ご所有建物のブランド構築が可能です。
リノベーションプロジェクトをサイトにて告知し、事前に見込み客の獲得や要望の吸い上げも行います。
さらに募集の過程でサイトで公募したデザイナーやクリエーターとのコラボレーションをはじめ、
ロゴやサイン、物件のコンセプトや背景、ストーリーや話題性等々展開することにより、
建物全体の認知度アップや完成前契約、物件の差別化を図ります。
またリノベーション完成後においても、テレビや雑誌、新聞、ネット等の媒体への露出を通じて人気物件化を継続的に促します。
一棟ビル･マンション・一戸建てから一部屋単位まで賃貸管理に関わる煩雑な諸業務を貸主に代わって運営代行致します。
ご所有される不動産の価値･利益の最大化を目的として､
大手にはない機動力と企画力、時代の変化に対応したきめの細かさで
募集・入金管理・クレーム対応をはじめ､
大切な資産の保守や再生･収益改善等を総合的にサポートします。
ランドマークスではリノベーションやカスタマイズ等の物件面だけでなく、管理運営面でも個性的なメニューをご用意。
入居促進や入居率改善を図ります。以下は管理物件を対象にしたメニューの一例です。
・アーティスト製作リースをエントランスに装飾
(有料／毎年12月-3月期)
・自社加工のアロマ噴霧器で建物共用部を芳香
(有料／毎日朝夕タイマー式)
・建物共用扉の鍵を装飾キーにしてプレゼント
(無料／キャンペーン期のみ)
・入居者を懇親会に招待、クリエーター、職人さん等と交流を促進
(無料／毎年7月期)
・建物空地へのデザイングリーンコーディネートを実施
(施工植物費有料／随時)
募集にあたっては一般的な募集仲介とマネージメントを伴う管理委託の2種類からご選択いただけます。
ご依頼後、弊社担当スタッフがご所有物件を取材させていただき、記事情報を東京スタイルCCに公開。
原則成約まで掲載を続けます。成約時のみ広告宣伝費が1ヶ月+消費税かかります。
ご成約後、ご希望により更新事務手続きまで実施いたします。
東京スタイルCCには毎日たくさんのメールが届きます。
街の不動産屋さんに飛び込んだら「そんなの無いね」と一蹴されそうな
お客様からの「こんな物件ありませんか？」メール。例を見てみましょう。
どんなご要望でも大丈夫です。具体的にお知らせください!! すぐご紹介出来ない場合も多いですが、待ってて下さい。
日々出て来る膨大な物件から近いものが出た際はすぐにアップ出来る様努めます!
アナタのこだわり、きっと見つかります!サイトチェック続けて下さいね。
入居予定者の希望を内装に採り入れるカスタマイズ。
2006年ランドマークスではこのカスタマイズ賃貸を業界でいち早く取り入れました。
そして壁一面を替えるだけの初期カスタマイズから
ドアノブ・レトロ照明・鏡・ペーパーホルダーの選択へ、 更には洗面ボウル・シャワー水栓・バスタブなどの水回り設備や、 レンガ貼り・鏡の塗装・黒板塗装・家具の色指定・床のエイジングなどの加工、天吊棚や壁シェルフ、アトリエ長机などの造作、最近ではバーカウンター製作や浴室タイルの指定まで、
その範囲は、ほぼ注文住宅レベル!!
カスタマイズ可能物件についてはお問合せ下さい。
ランドマークスではこうしたカスタマイズを個性的な空間創りとして入居予定者と共に楽しんでいます。
入居者と作り上げたカスタマイズルームは、時には化学反応のような形で今までにない空間となり、
その入居者が退出後も入居待ちが出るような人気物件になったりする事も・・・
そんな事例も期待しながらカスタマイズに取り組んでいます。
建築に知識の無い方でも大丈夫!!空間への熱意とセンスで是非ご参加ください!!
カスタマイズから生まれた人気物件例
大人の姫アトリエ
(入居者自らリノベにも参加)
お針子の部屋
(クリエーターとのコラボ+カスタマイズ)
東京スタイルCCリノベーションプロジェクトには欠かせない人気のデザイナーズ区画。
お部屋は予算以外、プランから施工まで建築家さんにすべてお任せで施工いただきます。予算は厳しいかもしれませんが、自分の作りたい部屋(作品)を思い切り作れる機会はなかなかないという事で建築家さんからもご好評いただいております。
完成後の作品は建築家さんの命名権付き。また東京スタイルCCで募集が続く限り、サイトのみならずテレビや雑誌取材等でも作品を宣伝させていただきます。
東京スタイルCCで企画されたリノベーションプロジェクトには建築家の他にも、数多くの作家さんやクリエーターさんが参加しています。
建築はやらないけどインテリアには人一倍こだわりがある。そんなクリエーターさん達にお部屋を造っていただきます。
靴のデザイナーや服飾デザイナー、画家にハンドメード作家、お針子さんも・・
建築参加の枠組みとは違いこちらはインテリア参加ですので施工自体はランドマークスが実施し、デザインや簡易内装・付属小物等で空間を仕上げていただきます。
仲介していただいたアパートは築60年弱、1階が2店舗、2階に風呂なし6畳間が4つ、購入時空室もなかなか埋まらない状態でした。
ランドマークスさんに管理をお願いしてからは、今まで外国人と高齢者に頼っていた募集を、「改装自由なアトリエアパートとして、クリエイティブ系の入居者層へと変更し、建物のイメージも徐々に変えていく」との提案をいただきました
1階テナントにカフェ誘致をした2-3年後の頃より、お陰様で建物外壁に絵を描いてもらうなど、中も外もイメージが変わっていき、畳だった2階の6畳間も入替る毎に更新され、今ではお洒落な板張りの雑貨屋さんやインテリアデザイン事務所、
占いやカービングのアトリエなど一風変わった店子さんに変わり、満室でも問合せが来るアパートになりました。
改装自由の店舗募集に変えたため家主の模様替えもなくなり、募集、管理、運用面どれもとても満足しています。
前の住まいも東京スタイルCCのリノベ物件で、リノベの雰囲気が判っていたせいもあって、今度は自分の想い通りの部屋にしたいと、予定賃料と面積しか決まっていない状況で入居申込しました。
ほぼスケルトンの状態だったのでバスタブ・シャワー金具、洗面ボウルなどの水回りから収納やコンセントの位置、タイルの貼り方まで、賃貸なのに自分で決められる項目はほぼすべて決めさせてもらった感じです。
念願だったアンティークな青壁や古い床はエイジング画家の中谷さんに仕上げてもらうことが出来ました。
古い建物なので断熱とか多少不便な点もありますが、そういうレトロさもひっくるめて大満足です。
元々自分がインテリア雑貨を作って販売していることもあって お部屋の内装には拘りがありました。
以前東京スタイルCCでカスタマイズして住んでたアトリエが自分の退去後も人気だったことが縁で、東京スタイルCCさんのリノベプロジェクトにクリエーターとして参加させていただきました。
間取りやコンセプトの段階から意見を出し、自分の住みたい空間を提案、ハンドメイドの照明や家具、小物などもトータルにコーディネートしました。
自分の想いが詰まった空間を他の方が喜んで住んでくださる、そんな事実だけでもやった甲斐があったと思います。
